买卖房屋租赁合同怎么办 --遗产继承
买卖房屋租赁合同怎么办依据我国合同法的规定,房屋在租赁期限被出售的,所有权发生转移时不影响租赁合同的效力,房屋买卖人要履行租赁合同。《中华人民共和国合同法》第2百2十9条?【所有权变动后的合同效力】租赁物在租赁期间发生所有权变动的,不影响租赁合同的效力。第2百3十条?【优先购买权】出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人,承租人享有以同等条件优先购买的权利。房屋租赁合同备案的法律规定(1)经营性用房对于经营性用房来说,房屋租赁合同的签订、变更、终止,出租人和承租人都1定要在30日内带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。如果是在北京的出租人,其出租的房屋如果是在北京范围内的,都要到房屋所在区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。如果出租人或承租人中有1方是港、澳、台地区的人或者外国人,出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。(2)住宅用房对于住宅用房来说,暂时可以不登记备案,但为了有效保护承租人的权益,最好还是对房屋租赁合同进行登记备案,否则就有可能发生出租人同时将1房多租的情况;同样,出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答,依据我国合同法的规定,房屋在租赁期限被出售的,所有权发生转移时不影响租赁合同的效力,房屋买卖人要履行租赁合同。读者如果需要法律方面的帮助,欢迎到律师之家进行法律咨询。
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