房屋租赁违约私自转租怎么办 --劳动工伤

1、房屋租赁违约私自转租怎么办1、依据我国民法典的规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，转租合同是无效的，出租人可以解除租赁合同，造成次承租人损失的，由承租人负责赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第7百1十6条?【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第3人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第3人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。2、房屋转租的收益该归谁1、不当得利是指没有合法依据而获得利益并使他人利益受损害的事实。因此持第2种观点的人认为，承租人的擅自转租是没有合法根据的，其收益是基于出租属于出租人所有的房屋而获得，构成对出租人合法权利的侵害，属不当得利，转租人应将所获不当得利返还于受损失的出租人。2、房屋转租1般都存在着转租收益的问题，对于合法转租收益，除合同有约定外，1般归承租人所有。主要依据是《民法典》第225条的规定：“在租赁期间因占有、使用租赁物获得的收益，归承租人所有，但当事人另有约定的除外”。3、而实际上，擅自转租收益是否构成不当得利。应看是否符合不当得利的成立要件。承租人擅自转租，其收取的新租金若高于原租金，则可从中得到利益，但承租人仍继续按原合同约定向出租人交租，出租人并未直接受到损害。也就是说出租人以收取租金作为对价，已将房屋的使用收益权能移转给承租人，出租人在租金收益方面并没有受到损害。因此，擅自转租收益不属于不当得利。以上知识就是小编对相关法律问题进行的解答，依据我国民法典的规定，承租人未经出租人同意转租房屋的，转租合同是无效的，出租人可以解除租赁合同，造成次承租人损失的，由承租人负责赔偿。读者如果需要法律方面的帮助，欢迎到律师之家进行法律咨询。